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                调控见效!中国最难买房的城市房价跌了 地价回到两三年

                来源:未知 编辑:四川新闻 时间:2018-08-09
                导读: 注:本文转自【每日经济新闻】,不代表本网观点。 ?#20013;?#30340;调控高压之下,中国最难买房的城市——厦门,房价开始松动,二手房降价明显。 7月的最后一天,中央定调“坚决遏制房价

                调控见效!中国最难买房的城市房价跌了 地价回到两三年

                注:本文转自【每日经济新闻】,不代表本网观点。

                ?#20013;?#30340;调控高压之下,中国最难买房的城市——厦门,房价开始松动,二手房降价明显。

                7月的最后一天,中央定调“坚决遏制房价上涨?#20445;?#26174;示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。

                此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰,然而在调控越来越紧的大环境下,不少城市的房价出现松动,甚至有较大幅度的下跌。厦门便是其中一个例子。

                二手房降价明显

                土地价格回到两三年前

                今日(8月2日),有自?#25945;?#28040;息称,相比2017年3月高峰期,目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。”

                “据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。”

                事实真的是这样吗?

                每经小编通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相比2017年3月的高点,如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。

                比如位于湖里区金湖路的凯悦新城,2017年3月房价位于高峰期?#20445;?#22810;起二手房成交价达到6万一平,甚至超过6万,而到今年5月的最新一笔交易,价格已经降到5.3万一平。值得注意的是,在成交价格下降的同?#20445;?#20108;手房从挂牌到成交的周期也明显延长。

                调控见效!中国最难买房的城市房价跌了 地价回到两三年

                从安居客公布的数据来看,厦门二手房价格的降幅还是相当明显,与去年9月相比,每平米下降了3000元。

                调控见效!中国最难买房的城市房价跌了 地价回到两三年

                而据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

                与房价降温相对应的是,地价的大幅回落。

                7月2日厦门出让了5幅地块,溢价率高的也只有18%,最少的仅5%。据海峡导报报道,厦门均和评估董事长王崎表示,土地是房地产市场的源头,从7月2日的土拍结果来看,民企、国企和央企都有压力。“开发商有资金回笼压力,周转不开,否则他们应该在这个时候抓住抄底捡漏的机会。”

                王崎认为,从最近的地块拍卖情况来看,厦门的周边市场均出现土地流拍的情况,而目前厦门的土地市场定价相对合理,目前土地价格回归到两三年前的水平。

                中国最难买房的城市

                全国多数城市房价从2015年下半年开始启动不同,早在2014年全国楼市处于低迷期?#20445;?#21414;门楼市便异军突起,当年新建住宅平均价格超过2万每平。

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